Forum Rynku Nieruchomości

W ostatnich miesiącach polski rynek nieruchomości wykazuje zróżnicowaną dynamikę — podczas gdy sektor magazynowy kontynuuje silny wzrost, segmenty biurowy i mieszkaniowy balansują między stabilizacją a presją kosztową. W pierwszej połowie 2025 roku wolumen inwestycji w nieruchomości komercyjne przekroczył 1,7 mld euro, przy czym magazyny odpowiadały aż za około 40 % wartości transakcji. W samym sektorze logistycznym wolumen transakcyjny ukształtował się na poziomie 694 mln euro (wzrost o 135 % rok do roku), a renegocjacje umów najmu sięgnęły rekordowego poziomu 1,6 mln m². Z kolei w segmencie biurowym na rynkach regionalnych utrzymał się współczynnik pustostanów na poziomie około 17,5 %, mimo że w drugim kwartale odnotowano 28 % wzrost wolumenu najmu rok do roku. Na rynku mieszkaniowym liczba wydanych pozwoleń na budowę w I kwartale 2025 r. zmniejszyła się do 61,9 tys., co świadczy o ograniczonym impulsie podaży w warunkach rosnących kosztów materiałów i pracy.

Na procesy inwestycyjne i rozwój poszczególnych sektorów silnie wpływają zmiany legislacyjne, zwłaszcza w obszarze planowania przestrzennego. Reforma systemu planowania i zagospodarowania przestrzennego przyjęta 7 lipca 2023 r. wprowadziła nowy instrument — plan ogólny gminy, który zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania. Nowe zasady mają m.in. uporządkować strefy planistyczne, określić gminne standardy urbanistyczne, wyznaczyć obszary uzupełnienia zabudowy oraz zwiększyć przejrzystość procesu planistycznego.  Te regulacyjne przemiany mają potencjał istotnie wpłynąć na tempo i kierunki rozwoju rynku nieruchomości — zarówno komercyjnego, jak i mieszkaniowego. W świetle tych wyzwań przyjrzymy się jak wygląda bieżąca sytuacja na Dolnym Śląsku.