Wzrost indeksu to głównie rezultat obniżenia oczekiwań inwestorów związanych z poziomem zwrotów z inwestycji w nieruchomości komercyjne. Stopy zwrotu z obligacji skarbowych spadły w związku z ogłoszeniem Europejskiego Banku Centralnego, że wesprze rynek obligacji skarbowych w państwach, których gospodarki są zagrożone. Co więcej, spadły także premie za ryzyko w przypadku większości klas aktywów (w tym również w przypadku nieruchomości).

W związku z niepewną sytuacją europejskich gospodarek obserwowaliśmy duże fluktuacje na rynku nieruchomości w ciągu ostatnich kilku miesięcy. Jednakże ogłoszenie Europejskiego Banku Centralnego, że wesprze rynki obligacji skarbowych zagrożonych gospodarek razem z komentarzem Mario Draghi, Prezesa EBC, że zrobi, co w jego mocy, by uratować strefę euro zostały pozytywnie przyjęte i oprocentowanie obligacji skarbowych spadło. W rezultacie nieruchomości komercyjne są obecnie bardziej atrakcyjne, jako produkt inwestycyjny i stąd wzrost Fair Value Index – mówi Fergus Hicks, Head of European Forecasting, DTZ.

Europejski rynek nieruchomości komercyjnych wygląda obecnie lepiej niż trzy miesiące temu. Najlepiej wycenionymi rynkami są rynki Wielkiej Brytanii i Niemiec, na których możliwe jest osiągnięcie relatywnie wysokiej stopy zwrotu z inwestycji w nieruchomości komercyjne w porównaniu do inwestycji w obligacje skarbowe. Najgorsze wyniki notowane są w krajach, których gospodarki są zagrożone: w Hiszpanii i we Włoszech, gdzie nieruchomości w większości są przecenione. Wyjątkiem jest Irlandia. Rozwój gospodarczy sprawił, że oprocentowanie obligacji skarbowych spadło. Co więcej przewidujemy, że czynsze w Dublinie będą rosły do 2017 roku. W rezultacie dublińskie nieruchomości handlowe, magazynowe i biurowe mieszczą się w kategorii HOT według DTZ Fair Value Index i stanowić mogą atrakcyjne cele inwestycyjne – mówi Matthew Hall, Global Head of Forecasting, DTZ.