Nieodłącznym elementem funkcjonowania różnych form prawnych przedstawicielstw firm zagranicznych w Wlk. Brytanii jest zakup lub wynajęcie odpowiednich nieruchomości - budynków, powierzchni biurowej, magazynowej itp.
Poniżej - najczęściej stosowane zasady umów o wynajem, czyli tzw. leasehold:
- okres wynajmu zazwyczaj obejmuje 21-25 lat, przy czym opłaty za ten okres są ustalane w umowie, czasami ustala się również pewien początkowy okres najmu wolny od opłat,
- w zasadzie co pięć lat następuje dostosowywanie wysokości opłat do aktualnych cen na rynku nieruchomości,
- umowy najmu zawierają klauzule arbitrażowe w przypadku gdy właściciel i najemca nie są w stanie uzgodnić poziomu opłat akceptowalnych dla obu stron,
- nieruchomość zazwyczaj jest ubezpieczana przez właściciela, a obowiązek płacenia składek przenoszony jest na najemcę,
- najemca jest zobowiązany do pokrywania wszelkich wydatków związanych z remontami i reparacjami jak również do utrzymywania nieruchomości w stanie zgodnym z ustalonymi standardami,
- umowa najmu może zawierać klauzulę zezwalającą najemcy na podnajem części dzierżawionej powierzchni nieruchomości stronie trzeciej po uprzednim uzyskaniu zgody właściciela,
| - w sytuacji, gdy najem dotyczy części budynku lub biurowca najemca płaci na rzecz właściciela pewną określoną proporcję kosztów ogólnych utrzymania nieruchomości oraz kosztów związanych z użytkowaniem części nieruchomości dostępnych dla wszystkich najemców - opłaty te noszą nazwę service charges,
- najemca może wynegocjować z właścicielem prawo do wypowiedzenia umowy najmu po zakończeniu określonego czasu np. 5-10 lat, jednakże najemca może zostać równocześnie zobowiązany do znalezienia trzeciej strony, która przejmie jego zobowiązania wobec właściciela i nieruchomości w przypadku wcześniejszego wypowiedzenia umowy najmu przed terminem jej wygaśnięcia. W Szkocji, Anglii i Walii powierzchnie biurowe, budynki, magazyny itp. wykorzystywane do celów prowadzenia działalności gospodarczej podlegają lokalnym podatkom od nieruchomości, niezależnie od poziomu dochodów właściciela/najemcy. W tym celu każda nieruchomość ma przypisaną wartość, która zależy od wielkości i lokalizacji. Podatek jest nakładany jako określony procent tej wartości.
Źródło Ambasada RP w Londynie | |
